我是深叔，领有多年深圳房产磋商和投资教诲，永久握续良善深圳地区的楼市信息，老到购房计策、买房策略和学区房信息，接待良善及同样。
发问：深叔，你好，当今源流深圳屋子还有投资的价值吗？应该怎么去投资深圳房产呢？深叔：你好，领先，你需要了解深圳的各个地舆区域，深圳的城市树立较为复杂，除了市中心外，还散播在了宝安、南山、福田、龙岗、罗湖和光明等多个区域，不同区域的房价分离较大，另外每个区域的交通、教师、医疗等群众劳动才智的情况，以及各区域的东谈主口流动情况王人需要简略的了解，以便更好地为我方礼聘符合的房产。而且不临幸产有不同物业类型，深圳房产多为高层或小区住宅，还存在着别墅、公寓等多种类型的物业，不同类型的物业具有不同的优舛错，房产投资其实亦然要对改日的投资出息进行评估，深圳是中国乃至全球经济最为活跃的地区之一，改日的发展出息十分浩大，但这并不虞味着通盘区域和楼盘王人有同样的投资价值。购房者需要洽商各个区域的土地储备、计策决策、产业发展等身分，全面评估名堂标投资后劲和风险，以笃定是否值得投资。深圳买房如何投资，详禀报识星球里面分析
发问：深叔，你好，罗湖房产值得购买吗？性价比如何？
深叔：你好，2019年是罗湖房产最有性价比的技艺，可以用相对较低的本钱买到可以的三房。磋商词，在购买房产时需要认清房产本人的价值而不单是垂青安全性，银湖、布心等豪宅小区依旧保握驰名度，但当今已无法抖擞豪宅品性条目的提升，且交易轮廓体越来越多使得罗湖的价值正在流失。同期，礼聘罗湖行为二类价值板块的投资已经有竞争力的，尤其关于年青东谈主来说，通过几次到手的换房操作往上走是可行的。关于不懂房产价值的东谈主来说，罗湖行为一个安全的礼聘亦然可以的。总之，罗湖房产阛阓近况复杂，但如若感性分析，礼聘符合的时机和地段，仍然有可投资的价值。
发问：深叔，你好，深圳楼市王人有哪些坑？简略是哪些区域的屋子不成买？
深叔：你好，第一，龙华是不成买的，固然说龙华是天地中心，然则龙华呢亦然福田的水厂，房价呢太过于虚高，以后呢一定是会跌的。第二，龙岗不成买，位置呢长短常的偏，况兼龙岗的居住环境呢长短常相配的差，买在龙岗是一定会亏钱的。第三，坪山不成买，深圳的发展标的是全部向西，是以说呢，坪山注定是要被毁灭的，后期呢也不会有任何的发展。第四，光明不成买，光明要配套莫得配套，要东谈主气莫得东谈主气，要害是还有天亮的供应量，光明的屋子呢，改日一定是很难转手的
发问：深叔，你好，求教龙岗该怎么买？
深叔：你好，其实龙岗的定位即是深圳的睡城，只会随着深圳大幅上升，别东谈主涨得多的时候它涨的少，别东谈主跌的少的时候它跌的。买龙岗不论你是买上千万的山景大平层，已经买四五百万的刚需上车房，投资属性王人是很弱的。基本上选龙岗即是奔着我方住的惬意为干线。龙岗的购买逻辑是完满站在自住的角度，然则流动性一定要保证，400到500万的首选大运，500到700万的只可选坂田，越过700万我不提出选龙岗，如若你非要大平层的住的爽，请减弱。龙岗蓝本就不缺屋子，一手新址，二手次新王人足量供应，是以老破小，老破大在龙岗是莫得存在感。
发问：深叔，你好，龙岗买房的话有什么要独特正式的吗？
深叔：你好，龙岗最要害的一个大运，一个坂田，大运以后即便要发展产业，即是围绕体育产业，比如说游水比赛，比如说马术比赛，王人是围绕体育的，是以我念念问群众啊，那参与这种产业的东谈主呢？到底是流动东谈主口已通常住东谈主口，他们需不需要买一套大运的屋子，而且大运的临近的新盘多已经少，是以说产业弱的话，房价低迷是不是很平时？群众念念念念什么样的东谈主会没大病这边呢？许多王人是属于在南山福田致使买不起龙华宝安的东谈主被动来在这里面，当今而且除了新址和二手房，有莫得保险性住房，有莫得可售型东谈主来房，改日的分享产权，除了光明，是不是供应量最大的地皮一定是在龙岗，改日五年技艺以后，通盘这个词大运也好，龙岗也好，它的供求干系是不是供应会越来越大