这一波财富下行，给通盘东谈主一波很惨痛的教学。比如说在10年前，炒房圈内酿成了一批表面，临了确切成了买房定律。咱们几个例子：第一个，是新城赌暴击。
天津的滨海新区、
郑州的航空新城、武汉的长江新城、南京的江北新区、合肥的运河新城、长沙的会展新区、深圳的深汕相助区广州的南沙新区中山的翠亨新区……这些新区，跟母鸡下蛋相通，遍布各地。更重的是，好多东谈主齐相当认这个，认为新区是的确能赚到钱的。郑州在航空新城之前，先作念了一个郑东新区，一运行几千的房价，在10年后，最高翻到了38000。是以，郑东新区，即是郑州之后建树的通盘新区中，关于众人默契的母版。南京在江北新区之前，母版是河西新区。杭州新区的母版，是钱江新城。上海新区的母版，是浦东新区。长沙新区的母版，是湘西新城。于是，一种激烈的错觉出生了——新城能赌暴击，买新城能翻好多倍。第二个，是环一线阛阓。中国房地产有几个环城主见：
环京的北三县、三河、大厂、香河……
环沪的启东、太仓、嘉善、昆山花桥、苏州吴中……
环深的东莞三镇、惠州、珠海、中山……
北三县最贵的时候，香河28000一平，固安也到了28000一平，永清26000一平。我齐去看过，置业防守人站在麦田庐对着空气对我比划说，这里即是你的楼，你在18层。听得我心里直发毛。环一线阛阓的逻辑中枢，是一线房价的金字塔表面，也即是所谓的价值路线是像波纹相通，层层外溢。况且一线会始终涨，环一线则会随着一线的房价连接高潮！然则，在今天，咱们所看到的后果是，这些表面，齐成了伪表面，全是错的，错的一塌浑沌！
昨年的小阳春，本年的大救市，我齐是第一技巧去了珠三角调研，先后碰见了两个买房的东谈主，我以为相当值得说一说。昨年是3月，在东莞松山湖片区，这个时候，阛阓如故不错的，投资客还有好多。在一个售楼部里，我碰到了一个洛阳的刚刚退休的大爷，随着一个购房团到了松山湖。大爷跟置业防守人说，此次来，一定要买一套房，天天在抖音上看别东谈主说屋子，齐挣了好多钱，我方也得赶上趟。但一问，独一10万块钱，置业防守人说，那我跟公司肯求一下，给你办个分期吧！大爷很欣喜，我明晰的牢记阿谁小区的房价是单价35000，大爷很慷慨的订了房。一年后，不知谈这位大爷怎么了！本年的517大救市后，我又来到了珠三角调研，看大救市后的一线阛阓，到底会何如走。在中山的马鞍岛，我碰到了第二个东谈主，他粗略50岁险峻，是一个东北东谈主。深中通谈刚刚通畅，大堵车的新闻热搜了好几天。然则，很显着，马鞍岛上的屋子并莫得感受到这种热度。深圳东谈主去中山，齐是为了吃鸽子去的。咱们去了这几年最中枢的面孔，但除了置业防守人，和几个蹭空调的业主，险些莫得东谈主。即是在这个售楼部里，我碰到了阿谁东北东谈主，他是业主，就在这里住，在售楼部凉快来着，看到咱们来了，置业防守人讲面孔，就随着听了。其后聊天的时候才知谈，他在2021年用27000的单价买了一套小三房，如今同户型在售房源价钱15000。是以，这让东北东谈主相当盘桓，但这盘桓并不是后悔和颓丧，而是一直在想要不要趁着大降价再抄个底，再买一套！我听完，除了默然的说了什么卧槽，莫得说任何话。因为，在昨年的大爷，和本年的东北东谈主看来，他们的决定齐是全齐正确的。因为他们的心里齐有一个锚定，这个锚定即是他们此刻作念判断的法式。我不错告诉他们也许不应该买，但他心里照旧酿成的这个锚定，我是岂论如何齐到不了的。这个锚定，只可通过他们我方的默契的改换，我方冲破。
前几天，有一个业内的大V问了我一个问题，此刻2万单价以下，新址，在国内买那里是最安全的？我仔细想了想，这个单价，在国内，的确照旧挑不出来。先说这个价钱，不错买到那里？通盘一线，基本不错全部扼杀！
通盘二线中枢区，基本不错全部扼杀！那就独一几种遴选：
1、一线外围，比如说龙岗2万，东莞的环深三镇，1.8-2万。
2、二线的次中枢区域。郑州行情这样差，金水北略略靠谱点的也大齐在2万+，东区更无谓说了。
3、2万单价，在杭州无房可买，苏州无房可买，南京无房可买，致使东莞、佛山齐无房可买。
4、是以，最可能的，即是一线的外围，比如广州的增城，深圳的龙岗；强二线的外围；鄙俚二线的次中枢。但阛阓已阅历证过，这些区域齐是伪逻辑。
其后我的复兴是：
第一，从财富的角度来讲，这个价钱太低了，就算硬买，也不行能买到优质的财富。
第二、他的视角太拘谨了，如故固守在之前的旅途依赖，之前的默契逻辑。
2万这个单价没问题，是他的视角有问题，涓滴莫得掀开。
我致使以为，他能代表很大一部分群体的默契念念维。是以，我决定应该作念一场精巧共享，来和天下一齐筹议一下这个问题。这个问题所反应的，看似是2万单价不错买那里？但中枢则是默契念念维的更新和对财富价值的从头默契。我将在精巧直播聊一下接下来的三中全会并细心共享我刚去珠三角两周所调研的本色情况聊接下来国内财富中枢逻辑的大改换！